🧮
ซื้อทรัพย์ NPA / ขายทอดตลาด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? เช็กก่อนเคาะราคา
อัปเดต: 2026-08-26
ทรัพย์ NPA และทรัพย์ขายทอดตลาดมักมีราคาต่ำกว่าตลาด แต่ราคาที่เคาะได้ไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมด ก่อนตัดสินใจควรบวกค่าใช้จ่ายแฝงเข้าไปด้วย เพื่อดูว่าคุ้มจริงหรือไม่
ค่าใช้จ่ายตอนโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าธรรมเนียมการโอน: โดยทั่วไปประมาณ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์: ขึ้นกับประเภทผู้ขายและระยะเวลาถือครอง
- ค่าจดจำนอง: หากกู้ธนาคารเพื่อซื้อ จะมีค่าจดจำนองเพิ่ม
ต้นทุนที่คนมักลืมเผื่อ
- ค่าซ่อมแซม: ทรัพย์ขายตามสภาพ อาจต้องปรับปรุงน้ำ ไฟ โครงสร้าง
- ค่าขับไล่ผู้อยู่อาศัย: ถ้ามีคนอยู่ อาจต้องดำเนินคดีขับไล่ ใช้เวลาและเงิน
- ภาระจำนองที่ติดไปกับทรัพย์: บางกรณีผู้ซื้อรับภาระต่อ ต้องอ่านประกาศให้ละเอียด
- ค่าส่วนกลางค้างชำระ (คอนโด): อาจต้องเคลียร์ยอดค้างก่อนโอน
วิธีประเมินว่าคุ้มไหม
นำราคาที่ตั้งใจเคาะ + ค่าโอน/ภาษี + ค่าซ่อมโดยประมาณ + ความเสี่ยงอื่น มารวมเป็น "ต้นทุนรวม" แล้วเทียบกับราคาตลาดของทรัพย์ใกล้เคียง ถ้าต้นทุนรวมยังต่ำกว่าตลาดพอสมควรจึงค่อยน่าสนใจ
เคล็ดลับ: บนแปลงดีมีทั้งเกรดคุณภาพ ส่วนลดเทียบราคาประเมิน และการเทียบราคาโซน ช่วยคัดกรองเบื้องต้นได้เร็ว แต่ค่าใช้จ่ายแฝงต้องประเมินเองกับทรัพย์แต่ละแปลงก่อนเคาะราคาเสมอ
อยากดูทรัพย์จริง? เริ่มค้นหาได้เลย
ดูทรัพย์ทั้งหมด →