7 อย่างต้องเช็คก่อนซื้อทรัพย์มือสอง/หลุดจำนอง

ทรัพย์ราคาถูกน่าสนใจ แต่ “ถูกเพราะมีเหตุ” เสมอ เช็ก 7 ข้อนี้ก่อนตัดสินใจ

1. โฉนด/เอกสารสิทธิ์: ตรงกับทรัพย์จริงไหม ประเภทโฉนด (นส.4จ/นส.3ก) เนื้อที่ตรงหรือไม่
2. ภาระผูกพัน: มีจำนอง อายัด ภาระจำยอม หรือคดีค้างอยู่หรือไม่
3. ผู้อยู่อาศัย: มีคนอยู่ไหม ต้องขับไล่เองหรือเปล่า (มีต้นทุน/เวลา)
4. สภาพจริง: ไปดูของจริง เช็กโครงสร้าง น้ำ ไฟ ความชื้น ค่าซ่อม
5. ทำเล & การเข้าถึง: ทางเข้า-ออก น้ำท่วมไหม ใกล้รถไฟฟ้า/สิ่งอำนวยความสะดวก
6. แนวเวนคืน/ผังเมือง: อยู่ในแนวเวนคืนหรือข้อจำกัดการใช้ที่ดินหรือไม่
7. ราคาเทียบตลาด: ถูกจริงหรือแค่ดูถูก เทียบราคาต่อ ตร.ว./ตร.ม. กับทรัพย์ใกล้เคียง

แปลงดีช่วยข้อ 5–7 ให้ (ระยะรถไฟฟ้า เตือนแนวเวนคืน เทียบราคาโซน) แต่ข้อ 1–4 ต้องตรวจเอกสารและดูของจริงเสมอ