ซื้อทรัพย์ NPA จากธนาคาร/AMC ต่างจากประมูลยังไง?

ทรัพย์ NPA (Non-Performing Asset) คือทรัพย์ที่ธนาคารหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ (AMC) ยึดมาและนำออกขาย ต่างจากการประมูลของกรมบังคับคดีตรงที่ ซื้อขายกับสถาบันโดยตรง

ข้อดีของ NPA ธนาคาร

• ขั้นตอนชัดเจน มีเจ้าหน้าที่ดูแล ต่อรองราคาได้
• หลายรายการ ขอสินเชื่อกับธนาคารเจ้าของทรัพย์ได้เลย (ผ่อนได้)
• สถานะกรรมสิทธิ์มักชัดเจนกว่า (ธนาคารเป็นเจ้าของแล้ว)

สิ่งที่ต้องดู

• ราคาตั้งขายอาจสูงกว่าประมูล — ดู ส่วนลดจากราคาประเมิน และเทียบราคาตลาดโซนนั้น (แปลงดีคำนวณให้)
• สภาพทรัพย์จริง มีผู้อยู่อาศัยไหม ต้องซ่อมเท่าไร
• เงื่อนไขการโอน/ค่าใช้จ่าย และโปรโมชันสินเชื่อ

บนแปลงดี ทรัพย์ธนาคารที่ “ลดแรง” จะมีป้ายบอก และเกรดจะสะท้อนทั้งส่วนลดและความครบของข้อมูล