ประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี ทำยังไง? คู่มือมือใหม่

การขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีเป็นช่องทางซื้อทรัพย์ราคาต่ำกว่าตลาดที่ได้รับความนิยม แต่มีขั้นตอนและความเสี่ยงที่ต้องเข้าใจก่อน

ขั้นตอนโดยสรุป

1. หาทรัพย์: ดูประกาศขายทอดตลาดตามวันนัด (บนแปลงดีก็รวมไว้แล้ว) จดเลขคดี/สำนักงานที่รับผิดชอบ
2. ตรวจสอบก่อน: ไปดูทรัพย์จริง ตรวจโฉนด ภาระผูกพัน ผู้อยู่อาศัย และการจำนองว่าติดไปกับทรัพย์หรือไม่
3. วางหลักประกัน: วันประมูลต้องนำแคชเชียร์เช็ค/เงินสดตามที่ประกาศกำหนดไปวางเป็นหลักประกันการเข้าสู้ราคา
4. สู้ราคา: เริ่มจากราคาเริ่มต้น (นัดหลัง ๆ ราคามักลดลง) ผู้ให้ราคาสูงสุดชนะ
5. ชำระเงินส่วนที่เหลือ + โอน: ตามกำหนดเวลา แล้วไปจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน

ข้อควรระวัง

• ทรัพย์ขายตาม “สภาพที่เป็นอยู่” — อาจมีผู้อยู่อาศัยที่ต้องขับไล่เอง
• ตรวจว่า จำนองติดไปกับทรัพย์ หรือไม่ (ถ้าติดไป ผู้ซื้อรับภาระ)
• เผื่อค่าใช้จ่ายโอน ค่าภาษี และค่าดำเนินการอื่น ๆ

เคล็ดลับ: ใช้เกรดและส่วนลดบนแปลงดีคัดกรองเบื้องต้น แล้วค่อยลงลึกตรวจเอกสารกับสำนักงานบังคับคดีก่อนวันประมูล